Immobilier

Touchant la fin d'une longue période de stagnation causée par la crise financière mondiale, la reprise de l'immobilier liée à la reprise économique générale se fait nettement sentir en Ukraine. La position active des opérateurs commerciaux, la tendance déjà fixée à la hausse des tarifs de location, et l'amélioration du climat de consommation de la population sont les preuves irréfutables de l'amélioration du marché d’immobilier.


Notons également l'adoption de la loi de l'Ukraine « sur la réglementation du développement urbain », ce qui réduit considérablement le délai d'obtention des décisions nécessaires pour le début de la construction, ainsi que le nombre de procédures d'autorisation. De plus, le Fonds Monétaire International prévoit une croissance du PIB en Ukraine de 4,5% en 2011, ce qui présente aussi une incitation à investir.

Notre expérience personnelle dans la construction, la rénovation et la location de locaux à bureaux et d'hébergement, ainsi que des terres agricoles et l'achat / vente de biens immobiliers, nous donne la possibilité de fournir aux investisseurs et aux développeurs un accompagnement à tous les stades du développement de projets dans le secteur de l'immobilier en Ukraine, avec une garantie sérieuse de sécurité.

L’EFFICACITE ENERGETIQUE ET LA CERTIFICATION

Les énergies conventionnelles (pétrole, gaz) sont en quantité limitée sur terre, et leur prix ne cessera d’augmenter dans les années à venir. Les énergies alternatives renouvelables (éolien, solaire, biomasse, biogaz) deviennent de plus en plus accessible grâce à l’évolution des technologies dans ce domaine. Mais leur coût reste cependant élevé. Par conséquent, il est important aujourd’hui de considérer l’établissement et/ou la rénovation des bâtiments selon la conception d’augmentation de l’efficacité énergétique et des économies d’énergies.

BETEN propose un audit préalable général portant sur les différents paramètres suivants :

  • qualité de la construction et de son isolation
  • mode de production de chaleur
  • efficacité des installations de chauffage, ventilation, climatisation, refroidissement
  • dispositifs de récupération de chaleur, dispositif d’économie d’eau, d’électricité

Analyse des moyens de production d’énergie :

  • Amélioration ou remplacement des équipements existant
  • Analyse de l’intérêt d’utiliser des énergies renouvelables : biomasse, biogaz, éolien, photovoltaïque, géothermie

Diagnostique performance énergétique (DPE) :

  • visite du site et collecte des données (factures, mesures)
  • analyse des données par la méthode DPE ou autre
  • proposition de solutions d’économie d’énergie, d’argent, de CO2, de déchets
  • chiffrage des investissements, des gains financiers et des retours sur investissement
  • suivi des performances après les modifications apportées

 

Conception de bâtiment basse consommation à énergie passive ou positive (de 0 à 120 kwh/m2/an) avec la participation d’experts dans chaque spécialité:

  • analyse du projet et de son site
  • évaluation du programme, du plan masse et des contraintes du site
  • définition des objectifs énergétiques (consommation hiver et confort été)
  • établissement du cahier des charges énergétique et choix du niveau de consommation
  • simulation thermique dynamique des ouvrages
  • études des solutions techniques de chauffage, climatisation, électricité
  • élaboration des cahiers des charges de consultation des entreprises
  • choix des fournisseurs (qualité, coût, délai)
  • supervision de la mise  en œuvre et contrôle de la conformité et des performances
  • suivi de la période de garantie et campagne de mesure de vérification

Certification qualité durable LEED ou BREEAM avec la participation de nos partenaires:

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  • choix du système de certification applicable
  • le consulting écologique, l’adduction d'objet au niveau cible de la certification, la préparation et la soumission des documents nécessaires à l'organisme de certification

BAIL

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Nous pouvons proposer à tout professionnel ayant prévu de venir en Ukraine pour un séjour de courte ou longue durée:

  • un logement en meublé ou non meublé pour toute la période
  • de trouver le cadre idéal pour abriter l’activité d’une entreprise

ACHAT / VENTE / RECHERCHE D’INVESTISSEUR

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Vous êtes propriétaire d’un bien en Ukraine ou vous souhaitez ventre votre bien, nous avons la possibilité de vous accompagner pendent toute la procédure de post-négociation :

  • la recherche et la visite des variantes existantes
  • gestion de la signature des contrats de location, suivi des paiements des loyers et des charges à échéance, gestion du règlement des impôts du propriétaire sur les revenus locatifs, intervention pour tout problème lié au bien, suivi des travaux en cas de besoin, représentation de vos intérêts auprès de toutes les tierces parties
  • recherche des sources de financement

GESTION DE BIENS

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Pour les propriétaires de biens en Ukraine, nous proposons une approche personnelle afin d’ assurer des services de gestion et d'améliorer la rentabilité de votre bien: recherche du locataire, l'organisation et la conduite des négociations sur la signature des contrats, suivi du paiement à temps des loyers et services publics, d'avoir une présence dans tous les cas ou le problème lié à la propriété, si nécessaire, suivi de la mise en œuvre des travaux de réparation, représentation des intérêts du propriétaire dans toutes les structures publiques et privées.

RENOVATION / RECONSTRUCTION

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Nous organisons des équipes de professionnels dans tous les corps de métier pour remettre à neuf tous types de construction selon le standard européen. Le suivi, l´encadrement et la réception finale des travaux font parties de notre prestation.

LES PROJETS D’INVESTISSEMENT

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  • Centre multifonctionnel « Galerie Honoré de BALZAC», Berditchev, région de Jitomir
  • Velykomikhaïlovskiy l’usine de conserverie, Velikaïa Mikhaïlovka région d’Odessa
  • Centre hôtelier, Sébastopol, la Crimée
  • Minoterie en région de Kiev

 

Pour plus d’information : www.betenrealestate.com
 

TAUX DE CHANGE

  • USD = 1.13
  • UAH = 28.61
  • RUB = 72.42

météo

21.08.2016

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21.08.2016

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